O sonho da casa própria é um desejo da maioria dos brasileiros, mas infelizmente, nem sempre é possível juntar tanto dinheiro para conseguir adquirir um imóvel à vista.
Diante disso, o consórcio de imóveis acaba se tornando uma opção bem interessante a se considerar.
Mas afinal, o que é um consórcio Imobiliário? Como funciona esse tipo de investimento? Será que vale à pena?
Não se preocupe, pois a partir de agora, você verá todos os detalhes de como funciona um consórcio imobiliário no Brasil, como escolher as melhores ofertas e qual a melhor empresa para fazer o seu. Confira!
O que é como funciona um Consórcio de Imóveis?
Hoje em dia é possível encontrar diversos tipos de consórcios e o imobiliário é um dos preferidos dos brasileiros. Um consórcio é a melhor maneira de comprar um imóvel parcelado sem se comprometer com bancos e financeiras.
Através de uma empresa de consórcios credenciada, assim como você, outras pessoas escolhem um imóvel que mais se encaixa às suas necessidades, verifica também em quantas parcelas aquele imóvel pode ser dividido (ex: 120, 150, 200 meses).
Esta empresa ficará responsável de todos os meses reunir os valores de cada parcela e através de um sorteio ou lance, contemplar um dos participantes que receberá uma carta de crédito com o valor do imóvel.
A carta de crédito é um documento que funciona como um cheque ao portador, ou seja, com ele é possível comprar o imóvel de sua preferência, desde que o mesmo não ultrapasse o valor listado na carta.
Por exemplo, digamos que você tenha feito um consórcio de um apartamento de 3 quartos no valor total de R$ 200 mil reais. Caso seja contemplado, receberá integralmente este valor para a aquisição do seu novo imóvel.
Quais as vantagens de fazer um consórcio para aquisição de um imóvel?
Um consórcio de imóveis é hoje um dos melhores investimentos a médio prazo, isso porque, ele é totalmente seguro, livre de riscos e ainda é criteriosamente fiscalizado pelo próprio banco central.
Entre as principais vantagens de um consórcio imobiliário, podemos destacar:
Sem burocracia – Um consórcio dispensa toda aquela papelada exigida pelos bancos na hora de liberar um crédito ou financiamento, você só precisa apresentar os documentos de identificação e o comprovante de endereço.
Custa mais barato que o financiamento – Devido às taxas de juros, impostos inclusos, taxa de abertura de crédito, despesas em geral, os financiamentos custam quase duas vezes o valor real de um imóvel.
Ao fazer um consórcio, você já fica sabendo em quantos meses vai pagar e qual o valor de cada parcela.
Você pode escolher o tamanho da parcela – Um consórcio imobiliário também permite que você possa adquirir um imóvel onde as parcelas cabem exatamente no seu orçamento. Sem sustos!
A maioria dos contratos de consórcios permite que você possa antecipar algumas parcelas ou alterar a ordem de pagamento delas.
Não precisa de entrada – Na maioria dos financiamentos, o banco ou instituição de crédito cobra uma entrada como garantia ou 30% do valor imóvel para parcelar o valor restante. Também é comum solicitarem a comprovação de renda.
Para fazer um consórcio, tudo que você precisa é dar o valor da primeira parcela.
Não precisa de fiador – Com medo de calote ou inadimplência, a maioria dos bancos sempre exigem a presença de um fiador para aprovar um financiamento, o que dificulta se você não tem ninguém para fazer este papel. Às vezes, você até tem um fiador, mas a renda do mesmo não é suficiente para a aprovação do crédito.
Já em um consórcio de imóveis, o contrato é feito em seu nome, ou seja, você não tem que dar satisfações a ninguém sobre seus investimentos.
Você pode escolher o imóvel ou a carta de crédito – Se contemplado, você pode optar por receber o imóvel ou se preferir, ficar com a carta de crédito e adquirir um outro imóvel da sua preferência.
Serve para qualquer tipo de imóvel – Com a carta de crédito na mão, você pode optar pelo imóvel da sua escolha, você é independente para escolher um imóvel novo ou usado, desde que este esteja dentro da categoria listada no contrato.
Como pagar as parcelas?
Quando o número mínimo de participantes do seu grupo for atingido, o processo tem seu início normalmente.
Antes, porém, você recebe todos os meses o boleto ou a fatura para efetuar o pagamento da parcela normalmente.
Para consultar sua fatura todos os meses, basta solicitá-la diretamente para a empresa responsável pelo seu consórcio.
Essa fatura pode ser paga normalmente em qualquer banco ou casa lotérica de sua escolha.
Como funcionam as assembléias mensais?
Todos os meses a administradora do consórcio realizará uma assembléia entre os participantes do grupo para saber quem será o contemplado com os imóveis.
O processo de contemplação funciona basicamente de duas maneiras, por sorteio ou por lance, vamos explicar cada um deles.
Sorteio – Todo mês a administradora reservará ao menos uma cota para ser sorteada entre os participantes do grupo, a quantidade pode variar de acordo com a disponibilidade e regras firmadas no contrato.
Se sorteado, você recebe a carta de crédito em seu nome no valor firmado do contrato, para a compra do seu imóvel.
Lances – A cada mês, a administradora do consórcio reservará ao menos uma cota para que esta seja ofertada através de lances. Cada consorciado poderá dar seu lance livremente e o maior será o contemplado do mês.
Assim como no sorteio, este receberá a carta de crédito no valor firmado no contrato, para a compra do imóvel.
Cartas de crédito contempladas – Também é possível adquirir uma carta de crédito contemplada mesmo que você não faça parte do grupo.
Caso tenha interesse, temos inclusive algumas opções de cartas de crédito imobiliário liberadas por tempo limitado aqui no site. Vale à pena dar uma olhada!
Fui contemplado, e agora?
A primeira coisa a fazer, claro, é se permitir ao sentimento de alegria.
Depois, basta entrar em contato com a empresa de consórcio que te representa ou aguardar o contato.
Aqui na Central do Consórcio online, por exemplo, sempre que um dos nossos clientes é contemplado nossa equipe entra em contato para prestar todo o suporte necessário e auxiliar com os demais trâmites necessários para que o cliente consiga fazer uso do valor da sua carta de crédito o mais rápido possível.
Como fazer um consórcio imobiliário?
Se você leu até aqui, vai perceber que fazer um consórcio de imóveis é bem parecido com o consórcio de carros que explicamos no artigo anterior.
Mas, se você ainda não viu esse artigo, aproveita para ler que ta bem legal também!
Bom, para começar você precisará basicamente ter seus documentos de identificação (RG ou CNH, CPF) em dia, além do comprovante de residência e o valor da primeira parcela do consórcio que você deseja.
Com isso em mãos, basta solicitar uma avaliação em uma empresa credenciada de consórcios e aguardar o resultado.
Se desejar, fique a vontade para entrar em contato conosco para tirar suas dúvidas ou fazer uma avaliação. Teremos o maior prazer em te ajudar!
